《租金透明法》的作用
多年來，對於被超收租金的房客而言，最大的障礙就是單純地看到記錄。能夠證明公寓是否被合法解除管制、或漲幅是否合法收取的租金登記歷史，藏在許多房客從不知道該提出的申請背後。Local Law 86——紐約市的《租金透明法》——旨在透過擴大房客查閱與其住所相關的租金資訊的權限來改變這一點。
實際效果很直接：更多房客將能夠看到文件軌跡，揭露最常見的超收模式——非法解除管制、被誇大的裝修（IAI）費用，以及不當的漲幅。
- 對您公寓歷年登記合法租金的更高可見度。
- 在您被收取的金額與法律允許的金額之間進行更輕鬆的比較。
- 當某些數字對不上時，有更清晰的記錄。
2026 年 1 月 26 日生效
該法律於 2026 年初生效。但已經發生的超收並不會在新法律落地的當天失效——許多至今仍可追回。您無需等待即可查核。
這對您意味著什麼
如果您曾懷疑自己的租金過高——尤其是在一個可能被非法解除管制的「自由市場」公寓中——Local Law 86 是一個信號，表明調查的工具正在變得更強，而非更弱。重要的記錄正變得更容易取得。
RentGuard 已經為您調取並解讀這些記錄。我們將您的租金鏈與 Rent Stabilization Code（租金穩定法規）和 HSTPA 進行比對，標記每一個無法追溯到合法規則的漲幅，並估算您可能被欠多少——免費，約五分鐘即可完成。
重點總結
一項新法律正為租金記錄帶來曙光——但您現在就可以查核您的公寓。本文為一般資訊，並非法律意見；您最終的合法租金與任何可追回的超收金額由 DHCR 決定。