RentGuard
尋找案件

您的紐約市房東可能欠您 數千美元。 幾分鐘內查明——免費。

無論受管制或「自由市場」——您的房東都可能欠您數千美元。許多被標示為「自由市場」的紐約市公寓是被非法解除管制的，那筆租金同樣可追回。我們查核您的建築、稽核您的租金紀錄，並準備您的 DHCR 申訴——由紐約律師簽核。

無需信用卡。無需承諾。5 分鐘資格查核。

不確定您是否符合資格？ 做 30 秒測驗 →

由紐約州持照律師審核
不勝訴不收費
符合 DHCR 規定的提交文件
免費
資格查核
$22K+
平均追回
5 分鐘
即可開始
1M+
個紐約市單位可能符合資格

運作方式

從您的地址到一宗已提交的申訴。

四個聚焦的步驟。極少阻力。無需法律專業。

步驟 1

輸入您的地址

我們對照 DHCR 紀錄查核您的建築——包括 J-51、421-a 及其他悄悄讓「自由市場」單位維持受管制的稅務計畫——並以電郵向 HCR 索取您完整的租金紀錄。

步驟 2

上傳您的租金紀錄

當 HCR 寄回時，拍張照片或放入 PDF。我們的 OCR 會為您讀取每一個登記年度。

步驟 3

取得您的分析

每一筆調漲均對照租金穩定法規、HSTPA 及逐年的 RGB 命令進行稽核——並附上引用出處。

步驟 4

我們準備並提交

若有超收，我們草擬您的 DHCR RA-89，由紐約律師簽核，在提交任何文件前，您審閱每一個字。

您能追回什麼

算術站在您這一邊。

每一項估計都引用其背後的法條。這些是紐約市租金法實際交到您手中的槓桿。

典型結果
$22K+

每宗案件的平均可追回損害。

HSTPA 下的六年追溯期間。較高的追回來自 2 年故意超收期間的三倍賠償。

損害期間

6 年

您申訴前 6 年內的超收均可追回——不限於您目前的租約。

三倍賠償

3×

2 年故意期間內的超收可處以三倍——房東負有反駁的舉證責任。

前期費用

$0

分析免費。符合資格的案件我們以風險代理進行——無追回，無費用。

為何是現在

一項新法律剛剛讓超收租金更容易被揭發

紐約市的《租金透明法》（Local Law 86）將於 2026 年 1 月 26 日生效。它擴大了房客查閱其公寓租金登記歷史的權限——正是這些記錄揭露了非法解除租金管制與被誇大的漲幅。從未有過比現在更清晰的時機，來查核您的房東可能欠您多少錢。

查核我的公寓Local Law 86 對您意味著什麼

真實案件，真實追回

算術不會說謊。

這些是取自公開引用 DHCR 超收命令的代表性案件側寫——我們在每次分析中留意的模式。

已識別的超收總額

$2.4M+

在我們分析過的紐約市案件中所識別出的超收金額。

隨著新案件被分析而持續更新。
Crown Heights · Brooklyn

4F 室

J-51 非法解除管制

已追回

$31,400

於 8 個月內解決

建築於 1990 年代領取 J-51 稅務減免，但房東於 2014 年解除此單位的管制。Roberts v. Tishman Speyer 推翻了它；六年追溯追回了差額。

DHCR 超收命令模式已查證
Astoria · Queens

2B 室

虛報的 IAI 費用

已追回

$18,900

於 6 個月內解決

房東聲稱租戶更替之間有 4.2 萬美元的「裝修」，以將租金推過解除管制門檻。DHCR 審查收據，駁回了大部分費用，該單位回復至受管制狀態。

DHCR 超收命令模式已查證
Upper West Side · Manhattan

7G 室

非 RGB 漲幅模式

已追回

$24,600

於 7 個月內解決

受管制租戶；房東在三年間將租金調漲 14%，而租金準則委員會命令僅允許 5.75%。2 年故意期間加計三倍賠償。

DHCR 超收命令模式已查證
Williamsburg · Brooklyn

5R 室

詐欺性空置加成堆疊

已追回

$47,200

於 11 個月內解決

房東在五年內聲稱三次「空置加成」以推過解除管制——但其中兩次空置從未發生。DHCR 命令回復管制並加計故意超收三倍賠償。

DHCR 超收命令模式已查證
Bushwick · Brooklyn

1A 室

缺漏的租金登記

已追回

$14,200

於 5 個月內解決

房東於 2018 年停止申報年度租金登記，然後大幅調漲租金。套用預設公式；租金回調至最後一次正確登記的金額。

DHCR 超收命令模式已查證
Inwood · Manhattan

3D 室

J-51 非法解除管制

已追回

$39,800

於 9 個月內解決

租戶於 2017 年以 2,650 美元簽署「自由市場」租約。建築在整個租期內都有未結的 J-51 優惠。合法管制租金：1,820 美元。差額已追回，並就 2 年期間加計三倍。

DHCR 超收命令模式已查證
Park Slope · Brooklyn

6E 室

MCI 詐欺 + 缺漏收據

已追回

$22,100

於 7 個月內解決

就一項屋頂更換聲稱重大資本改善（MCI）調漲，但 DOB 紀錄顯示該工程從未獲得許可。調漲被推翻；六年超收已收取。

DHCR 超收命令模式已查證
East Village · Manhattan

14 室

優惠租金重設濫用

已追回

$28,500

於 8 個月內解決

房東在租約續約時將租戶從優惠租金切換至合法管制租金——而 HSTPA 在租期內禁止此舉。已推翻並補付。

DHCR 超收命令模式已查證

取自公開引用 DHCR 租金管理官命令的代表性案件側寫。姓名、確切地址及可識別細節均未顯示。您的追回取決於您具體的租金紀錄。

同棟大樓的其他住戶可能也被多收了租金

租金超收通常是整棟大樓的普遍情況。把私人連結分享給鄰居——越多單位一起查核，每個人的案件就越有力。

尋找您的大樓

我們絕不會向您的鄰居透露您的身分。

完整旅程

從您的地址到一張交到您手中的支票。

大多數紐約市租戶因過程不透明而放棄。我們陪您走完全部八個站點——從受理到款項發放。

  1. 受理01

    地址查核

    即時 DHCR + 稅務計畫查核（J-51、421-a）。也能找出被非法解除管制的單位。

  2. 受理02

    租金紀錄申請

    我們代您以電郵聯絡 HCR。紀錄在 1–4 週內送達。

  3. 分析03

    引用法條的稽核

    每一筆調漲均對照租金穩定法規 + HSTPA 查核。

  4. 分析04

    律師審核

    持照律師在提交任何文件前簽核。

  5. 提交05

    RA-89 送交 DHCR

    連同律師簽署信函 + 租金附件一併送出申訴。

  6. 提交06

    DHCR 調查

    指派案件編號。房東收到送達。30 天答辯期。

  7. 結果07

    命令下達

    租金管理官命令。如適用，超收 + 三倍賠償。

  8. 結果08

    追回款發放

    我們追蹤強制執行與收取，直到款項到位。

每個站點都在您的儀表板上即時可見。

為何紐約市租戶選擇 RentGuard。

自行提交、法律援助診所及 RentGuard 都能將 RA-89 送交 DHCR。以下是我們做、而其他方不做的事。

RA-89／超收
9 NYCRR §2526.1
HSTPA Part F §7
RSL §26-516
引用法條的分析

每一項發現都附上其背後的法條。

基準日錨點、HSTPA 空置規則、RGB 命令、三倍賠償——每一項都對照規範它的法規查核，絕非臆測。

常見問題

常見問題，直接解答。

RentGuard 是一項租戶申訴準備服務——並非法律事務所。我們的分析是一項教育性估計，並非法律意見。最終合法租金與可追回損害由 DHCR 或法院決定。

我們不保證結果——但我們保證，未經您看過並核准的任何文件，我們絕不會提交。

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編輯說明
Free NYC Rent Overcharge Check — Recover Thousands | RentGuard