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以淺白英文深入剖析我們在每次分析中留意的模式。由紐約律師審核。僅供教育用途——非法律意見。
新法律
自 2026 年 1 月 26 日生效，紐約市的《租金透明法》擴大了房客查閱租金登記記錄的權限——讓非法解除租金管制與超收租金更容易被發現。以下是它對您的意義。
解除管制模式
如果您的建築領取了 J-51 稅務減免，您的公寓本應維持租金穩定——即使您的租約上寫著「自由市場」。Roberts v. Tishman Speyer 推翻了數千起非法解除管制。
個別公寓改善（IAI）費用是紐約市租金法中最常被濫用的機制之一。虛報或捏造的 IAI 主張，將數千個受管制公寓推過解除管制門檻。
20% 的法定空置加成是 HSTPA 於 2019 年將其封堵前，最常被濫用的單一解除管制機制。堆疊、倒填日期及捏造的空置，仍可作為超收追回。
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