تعلّم

كيف تعمل قضايا الزيادة غير القانونية لإيجارات نيويورك فعلياً.

تحليلات معمّقة بلغة واضحة للأنماط التي نبحث عنها في كل تحليل. تمت المراجعة من محامٍ في نيويورك. تعليمية فقط — وليست استشارة قانونية.

قانون جديد

Local Law 86: قانون شفافية الإيجار

اعتباراً من 26 يناير 2026، يوسّع قانون شفافية الإيجار في نيويورك وصول المستأجرين إلى سجلات تسجيل الإيجار — مما يجعل إلغاء التنظيم غير القانوني والزيادات غير القانونية أسهل في الكشف. إليك ما يعنيه ذلك لك.

قراءة 5 دقائقاقرأ

نمط إلغاء التنظيم

إلغاء تنظيم J-51 غير القانوني

إذا حصل مبناك على إعفاء ضريبي بموجب J-51، فقد كان يجب أن تبقى شقتك خاضعة لتثبيت الإيجار — حتى لو نصّ عقد إيجارك على "السوق الحر". قضية Roberts v. Tishman Speyer ألغت آلاف عمليات إلغاء التنظيم غير القانونية.

قراءة 6 دقائقاقرأ

نمط إلغاء التنظيم

رسوم تجديد IAI المبالَغ فيها

رسوم تحسين الشقة الفردية (IAI) من أكثر الآليات إساءةً للاستخدام في قانون إيجارات نيويورك. مطالبات IAI المبالَغ فيها أو الملفّقة دفعت آلاف الشقق الخاضعة للتثبيت فوق عتبة إلغاء التنظيم.

قراءة 6 دقائقاقرأ

نمط إلغاء التنظيم

تراكم علاوة الشغور

كانت علاوة الشغور القانونية بنسبة 20% أكثر آلية إلغاء تنظيم إساءةً للاستخدام قبل أن يُغلقها HSTPA عام 2019. وتبقى فترات الشغور المتراكمة والمؤرَّخة بأثر رجعي والملفّقة قابلة للاسترداد كزيادات غير قانونية.

قراءة 5 دقائقاقرأ

هل تريد معرفة الأنماط التي تنطبق على شقتك؟ أجرِ التحقق المجاني →