Обучение

Как на самом деле работают дела о переплате аренды в Нью-Йорке.

Понятные глубокие разборы схем, которые мы ищем в каждом анализе. Проверено юристами Нью-Йорка. Только образовательная информация — не юридическая консультация.

Новый закон

Local Law 86: Закон о прозрачности аренды

Вступающий в силу 26 января 2026 года, Закон о прозрачности аренды Нью-Йорка расширяет доступ арендаторов к записям регистрации аренды — облегчая выявление незаконной дерегуляции и переплат. Вот что это значит для вас.

Чтение 5 минЧитать

Схема дерегуляции

Незаконная дерегуляция по J-51

Если ваше здание получило налоговую льготу J-51, ваша квартира должна была оставаться со стабилизированной арендой — даже если в договоре указано «свободный рынок». Дело Roberts v. Tishman Speyer отменило тысячи незаконных дерегуляций.

Чтение 6 минЧитать

Схема дерегуляции

Завышенные расходы на ремонт IAI

Расходы на индивидуальное улучшение квартиры (IAI) — один из самых злоупотребляемых механизмов в законодательстве об аренде Нью-Йорка. Завышенные или сфабрикованные требования IAI подтолкнули тысячи стабилизированных квартир за порог дерегуляции.

Чтение 6 минЧитать

Схема дерегуляции

Накопление надбавок за освобождение квартиры

Установленная законом надбавка 20% за освобождение квартиры была самым злоупотребляемым механизмом дерегуляции до того, как HSTPA закрыл его в 2019 году. Накопленные, задним числом и сфабрикованные освобождения по-прежнему возмещаемы как переплаты.

Чтение 5 минЧитать

Хотите узнать, какие схемы применимы к вашей квартире? Запустите бесплатную проверку →